Tapu Sicili Defteri
Tapu Sicili nedir sorusunun cevabını vermeden önce tapu nedir sorusunun cevabı ile açıklamalara devam etmek konunun anlaşılması açısından fayda sağlayacaktır.
Bilindiği gibi bir taşınmaz malın yüzölçümünü, numarasını pafta, ada ve parsel olarak, mahallesini ve sahibini gösteren belgeye “tapu” denir.
Tapu gayrimenkullerin devlet tarafından resmi sahibinin tespitinin belirlenmesi açısından son derece önemlidir.
Dilimize Arapçadan geçmiş bir kelime olan ve taşınmaz anlamına gelen gayrimenkul Arapçadaki “nakil” yani “taşımak” sözcüğünden türemiştir.
Eski Türkçedeki kapuk “sağlam” sözcüğünden gelmiş olan tapu, bir taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren resmi belgedir.
Tapu sicili ise en kısa anlatımı ile; gayrimenkuller üzerinde hak sahibi olan kişilerin, taşınmazın; ada, pafta, parsel numaralarının, yüzölçümünün ve yer aldığı mahalle, il, ilçe, bilgilerinin bulunduğu defter ve belgeler bütünüdür.
Tapu sicili bir taşınmaz üzerinde hak sahipliğini göstermesi açısından son derece önemlidir.
Devlet otoriteleri tarafında hak sahipliğini gösteren belge olan tapu ancak tapu siciline kaydı ile geçerlilik kazanır. Bu nedenle Tapu sicilinde gösterilecek hakların kazanımı, sadece tescil ile gerçekleşir. Bu tescilin gerçekleşebilmesi için ise geçerli bir hukuki sebep bulunmalıdır.
Türk Medeni Kanununun 1007. Maddesine göre tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.
Devlet, tapu sicilinin yanlış tutulmasından doğan zararı kusuru bulunan görevlilere rücu eder.
Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar ise, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
Türk Medeni Kanununun 1020. Maddesine göre; tapu sicili herkese açıktır ve “İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.”
Bu nedenle kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez, ifadeleri hukuk kuralı olarak düzenlenmiştir.
Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılan Akitli ve Akitsiz bazı işelemler yapılabilir.
Akitli ve Akitsiz işlemlerinden başlıcaları şunlardır:
a. Akitsiz (tek taraflı irade beyanı ile):
b. Akitli (İki veya daha fazla tarafın irade beyanı ile)
Bu işlemler için 492 sayılı Harçlar Kanunu ‘nun (4) sayılı tarifesine göre belirlenen harçlar tahsil edilir.
Tapu Sicili Defteri
Tapu Sicili nedir sorusunun cevabını vermeden önce tapu nedir sorusunun cevabı ile açıklamalara devam etmek konunun anlaşılması açısından fayda sağlayacaktır.
Bilindiği gibi bir taşınmaz malın yüzölçümünü, numarasını pafta, ada ve parsel olarak, mahallesini ve sahibini gösteren belgeye “tapu” denir.
Tapu gayrimenkullerin devlet tarafından resmi sahibinin tespitinin belirlenmesi açısından son derece önemlidir.
Dilimize Arapçadan geçmiş bir kelime olan ve taşınmaz anlamına gelen gayrimenkul Arapçadaki “nakil” yani “taşımak” sözcüğünden türemiştir.
Eski Türkçedeki kapuk “sağlam” sözcüğünden gelmiş olan tapu, bir taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren resmi belgedir.
Tapu sicili ise en kısa anlatımı ile; gayrimenkuller üzerinde hak sahibi olan kişilerin, taşınmazın; ada, pafta, parsel numaralarının, yüzölçümünün ve yer aldığı mahalle, il, ilçe, bilgilerinin bulunduğu defter ve belgeler bütünüdür.
Tapu sicili bir taşınmaz üzerinde hak sahipliğini göstermesi açısından son derece önemlidir.
Devlet otoriteleri tarafında hak sahipliğini gösteren belge olan tapu ancak tapu siciline kaydı ile geçerlilik kazanır. Bu nedenle Tapu sicilinde gösterilecek hakların kazanımı, sadece tescil ile gerçekleşir. Bu tescilin gerçekleşebilmesi için ise geçerli bir hukuki sebep bulunmalıdır.
Türk Medeni Kanununun 1007. Maddesine göre tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.
Devlet, tapu sicilinin yanlış tutulmasından doğan zararı kusuru bulunan görevlilere rücu eder.
Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar ise, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
Türk Medeni Kanununun 1020. Maddesine göre; tapu sicili herkese açıktır ve “İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.”
Bu nedenle kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez, ifadeleri hukuk kuralı olarak düzenlenmiştir.
Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılan Akitli ve Akitsiz bazı işelemler yapılabilir.
Akitli ve Akitsiz işlemlerinden başlıcaları şunlardır:
a. Akitsiz (tek taraflı irade beyanı ile):
b. Akitli (İki veya daha fazla tarafın irade beyanı ile)
Bu işlemler için 492 sayılı Harçlar Kanunu ‘nun (4) sayılı tarifesine göre belirlenen harçlar tahsil edilir.